伍姆

韦恩县(Wayne County)起诉对曾经在税收丧失抵押品赎回权拍卖中出售的房产追缴税款

2014年6月19日

信贷Sarah Cwiek /密歇根电台

韦恩县司库Raymond Wojtowicz的办公室已提起诉讼 官司追讨约8000万美元的拖欠财产税.

具有讽刺意味的是,这些是该县曾经拥有的财产所欠的税款,但在因拖欠财产税而被取消抵押品赎回权后在拍卖会上出售。

韦恩县已售出超过28,000处住宅和商业物业 年度税收抵押拍卖 since 2011.

但是现在,其中约有78%的人已经退税。它们大多数是住宅,绝大部分都位于底特律市。

韦恩县首席副司库戴维·席曼斯基(David Szymanski)表示,办公室在2011年拍卖期间开始在购买协议中加入“恢复条款”,当时很明显,许多竞购廉价抵押品赎回权的竞标者都忽略了对其缴税。

该条款赋予了县法律上的权利,如果房主没有及时缴纳其税款,则可以收回财产。

Szymanski说,该县曾希望当地社区能够执行这些条款,但现在决定提起诉讼,因为地方政府不能或不会这样做。

Szymanski说:“如果人们不缴税,就不应该拥有财产。” “如果我们有这8000万美元,那肯定会为很多政府服务提供资金。”

Szymanski说,被告将在提起诉讼前得到30天的通知。在此期间,财产所有人可以全额支付该县的费用,并退出诉讼。

被告有权在法庭上进行听证,在法庭上他们可以以怀疑为由或以其他法律依据对税单提出异议。

那些不成功或选择不挑战其账单的人可以选择4个月或10个月的付款计划。

但是,如果业主不遵守或未能完成付款计划,则该财产将归还韦恩县。

Szymanski说:“我们在这里有些弯腰,想出计划来了解人们所面临的财政限制。” “但是我们需要收税。”

韦恩县的 大规模止赎拍卖 近年来,随着招标在市场上充斥着止赎房屋的同时在线上进行,已经引起了全国乃至国际的关注。

批评人士建议该县应该 做更多的工作来帮助挣扎挣扎的房主,并使整个过程更简单,更透明。

其他人则批评拍卖的进行方式,说这会鼓励不负责任的投机者和其他不良行为者。一些人建议该县应该预先筛选投标人,以筛选出那些有遗漏财产且不交税的人。

底特律新闻(Detroit News)的一项调查发现,在2011年,业主回购了超过400处丧失抵押品赎回权的房产,只是其欠税额的一小部分。

但是Szymanski认为,甄选过程将不公正地惩罚那些仅仅努力缴纳税款的自住业主,而具有足够机智和资源的不良行为者可以继续通过不同的代理商或前线公司竞标。

齐曼斯基说:“我们不想拿走任何人的财产。”但是“我们需要这些税收来为政府的基本服务提供资金。”